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*** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 放大招!桂林“商改住”最新细则公开征求意见 你支持吗?

发布时间:2022-09-02  分类:南宁资讯  作者:admin  浏览:7063

点击播放 GIF 0.0M日前,桂林市自然资源局发布《关于公开征求意见的通知》。市自然资源局网站截图纵观整个新的实施细则,大部分吸收了南宁等城市的先进经验,如果付诸实施,当前推进缓慢的桂林“商改住”或将提速。新实施细则“新”在哪?桂林市于2020年11月发布《桂林市人民政府关于印发化解非住宅商品房库存若干意见的通知》(市政规〔2020〕27 号),明确提出“允许房地产在建项目调整商住比例”。市政府文件截图随后2021年6月,市自然资源局发布《关于印发的通知》(市自然资字〔2021〕139号),正式启动“商改住”试点工作。但由于这项试点是一个全新课题,国内也没有太多成熟经验可供借鉴,加之个别部门在控规调整、配套设施建设等方面存有疑义,因此一年多以来,整个试点工作进展缓慢。举一个典型例子,南宁与桂林几乎同时启动“商改住”,迄今为止南宁已有10多个项目成功获批,而桂林首批试点的5个项目尚无一个能进入公示环节。当前桂林楼市不光住宅销量下降明显,非住宅商品房销量下滑更是惊人。因此加快“商改住”试点,从源头化解非住宅商品房库存成为行业协会与房企的共同呼声。那么此次对外公示的实施细则,与去年的相比,“新”在何处呢?大居大致总结了如下四个方面:首先,适用范围扩容。新细则提出,“对桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区行政区域范围内,土地技术指标中商业比例大于5%”的库存项目就予以适用。去年的要求是“商业比例大于10%”。这一点无疑满足了大多数商住混合项目的需求。新细则还提出,“已开工建设但位于规划的核心商圈、重要商业服务业区或者通过旅游产业用地政策取得土地使用权的商业服务业设施用地项目原则上不得申请商住比例调整。”这一点相比旧细则也放宽了标准。意味着一些位于缺乏商业前景区域的纯商业商务用地,也有调整为住宅的可能。商业地产库存高企已成为国内大部分城市面临的共同问题其次,明确了各部门的职责。之前的实施细则只是原则性要求重点审查项目调整涉及的教育、养老、婴幼儿照护、卫生医疗、社区管理等公共服务设施以及停车场、交通等市政设施是否满足要求。新细则则将市自然资源局、各城区政府、市住建局、市教育局、市商务局、市民政局、市卫健委、市生态环境局等部门的职责予以了明确。第三,细分了不涉及控规调整和涉及控规调整的不同流程。前面南宁新闻说了,在过去一年多的试点工作中,房企最大的阻力就来自于项目商住比例调整与原有的片区控规冲突。修改片区控规是一件耗时很长、需要反复论证的事情,如果一直纠结于此,那么房企“商改住”遥遥无期。因此,新细则借鉴了南宁的经验,将不涉及控规调整和涉及控规调整两种情况进行了区分,并进行了流程再造。第四,明确了各步骤的办结时限。旧细则并未明确各步骤的办结时限,因此个别部门收件后缺乏制度的刚性约束。新细则对受理、审核、公示各个环节的办结时限均作出了约定,无疑将进一步优化营商环境、提高办事效率、加快商改住试点的推进。想了解更多细节的小伙伴,可以自行登录桂林市自然资源局网站查询,也可以提出修改意见。桂林高库存的商业地产可以“改命”了?可能很多人不知道,早在2014年,桂林房协就已经注意到我市房地产市场存在结构性库存问题。即非住宅商品房库存所占总库存比例远大于其在销售总量中所占比例。从那时开始,桂林房协就一直通过各种渠道呼吁采取有力措施,从土地供应、商住比例调整、购房补贴、金融支持等方面及时化解非住宅商品房库存。非住宅商品房库存高并非桂林一个城市的问题,是全国各城市普遍面临问题。究其原因,主要是过去几年非住宅商品房土地供应、规划建筑面积持续增加;实体商业、办公用房受电商经济、疫情等多方面因素影响,需求大幅减少;非住宅商品房消费的金融、税收门槛比较高等。据相关数据显示,今年1-7月,全市(六城区和十县一市)非住宅商品房库存去化周期约67个月,其中五城区约21个月,临桂区约81个月,灵川县约175个月,大部分县市去化周期甚至比上述区域更长,远远超过正常水平。而同期全市非住宅商品房销售面积仅占全市商品房销售面积总量的13.2%,库存面积则占全市商品房库存总量的27.4%,结构性库存问题极为尖锐。实体商业的低迷人气进一步压制了对商业地产的投资需求庞大的非住宅商品房库存已成为桂林楼市的“堰塞湖”,房企的利润均压在长期难以去化的各类商铺、公寓、写字楼上面。市面上不少楼盘住宅早已销售一空,但配套的非住宅类产品迟迟不能去化,严重影响了房企资金回笼,加剧了房企流动性压力。在这样的大背景下,从源头入手,允许库存非住宅商品房调整为住宅,确实能在一定程度上化解风险。在前几日桂林房协会长办公会议上,与会代表讨论了“商改住”试点工作的推进情况,一些已经走在前面的房企对整个办理流程的艰难深有感触,“之前还是太乐观了,完全没有想到有这么多的问题需要一个个克服。说实话我们都有些心灰意冷了。”一家房企颇为无奈地表示。与会房企一致认为,桂林非住宅商品房去库存之路,依旧任重而道远,希望有关部门能进一步解放思想、改革创新,以实实在在的行动,打造一流营商环境,加快问题解决,为房企纾困,助推楼市稳定发展。文章转载【桂林房协】公众号