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楼市见底一个月后!郑州、福州、南宁怎么样?

发布时间:2022-05-04  分类:南宁教育  作者:admin  浏览:7189

作者:子非鱼01不卖悬念。题目中提到的三个城市分别是河南省会郑州、福建省会福州、广西省会南宁。3月,郑州发布全面救市方案,开始了浩浩荡荡的救市,在全国中心城市掀起了一波楼市热潮。在那份发布的方案中,郑州创造了多个“第一”。比如第一个发布系统救市方案的城市,第一个取消“认房认贷”的城市,第一个重启“大力推进棚改”的城市。具体来说,郑州当时采取的措施包括:1。放松限购。建议如果子女和郑州的近亲属在郑州工作生活,鼓励老人来郑州投亲靠友养老,允许他们和家人一起买新房。2.取消“房认贷认”。《通知》提出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷政策。3.较低的利率。4.开启货币棚改。实施安置房建设三年行动,结合房地产市场形势,坚持货币化安置。对于未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。这四项有针对性的措施,理论上会提振郑州房地产市场的需求,尤其是货币棚改,会直接增加一波需求,有助于去库存。另一个省会城市福州也在3月份做出了救市的举动。福州的救市行动虽然没有那么系统,但也不弱于郑州,因为福州直接放开了限购。指出非户籍人口在原来限购的福州五城区,购房不再受社保限制。而且长乐户籍是公认的福州户籍,也就是长乐人可以在五个市区买两套房。南宁,在3月前后,也发布了多项救市措施,如住房补贴、降低首付、提高公积金额度、降低利率等等。02郑州、福州、南宁这些救市行动,力度可以说很小,尤其是郑州和福州的行动,具有标志性意义。然而,抢救一个月后,并没有出现报复性反弹。相反,三个城市的房地产市场反应平平,房价仍在下跌,成交量依然持平。在郑州,国家统计局最新发布的3月份数据显示,郑州新房价格环比下跌0.7%,同比下跌0.6%。二手环比下降0.2%,同比下降0.8%。房价继续下跌。从成交量来看,3月份郑州新房环比上涨,但同比仍大幅下跌。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月,郑州新房成交3852套,环比上涨47.47%,同比下跌52.21%。二手住宅成交3627套,环比2月上涨55.53%,同比下降11.62%。新房和二手房成交量依然较低。郑州新房月度成交趋势整个一季度,郑州新房成交9752套,环比下降37.87%,同比下降37.17%。在福州,国家统计局的数据显示,3月份新房环比下降0.6%,同比上涨1.6%。二手房环比下降0.3%,同比下降0.2%。房价仍在下跌。此外,3月份福州新房和二手房成交持平,开盘价格持平,土地市场甚至持平。3月份,福州五城区商品房成交量仍处于历史低位。新房开工率仍处于较低水平。在土地市场上,高拍卖率依然如故。3月,福州完成今年首轮集中供地,推出18宗地块,收回3宗,流拍3宗,流拍率高达33%,与第三轮la持平 在这个数字之前的分析文章中,已经说了一季度发布救市措施的70个左右城市,几乎全部没有人支持。为什么?原因不是单一的,而是多种因素的综合影响。具体来说,有以下三个原因:一是卖的房子太多。房子多,库存高,消化周期高,是大部分城市救市的根本原因,包括郑州、福州、南宁。在郑州,由于供应量越来越大,卖不出去。在市场的救市下,库存不减反增。3月份,郑州商品房去污期达到21.74个月,远超住建部划定的12个月安全警戒线。在福州,情况要好得多。福州不动产登记部门公布的数据显示,南宁市截至2022年3月底,婺城区新建商品住宅库存242.91万平方米。据住建部门统计,消化期为10.80个月。由此看来,救市一个月的福州,或许很快就能走出楼市的阴霾,虽然没有什么起色。南宁更尴尬。南宁自身经济实力较弱,主要靠房地产经济拉动,没有像样的产业。去年楼市的冷点已经影响到南宁的经济发展。今年一季度,虽然数据还没有披露,但大概也不会太好。南宁房子太多,消化周期高达30.3个月。二是在一清的影响下,购买力下降。一清影响中心城市近三年,今年一季度再次。在这种背景下,很多人收入断绝,生活艰难。再加上很多企业发展困难,裁员频繁。很多盯着房贷的购房者都面临着违约的风险。此前这个数字已经统计了各大城市二手房挂牌量,有11个中心城市二手房挂牌量超过10万,就是佐证。消费能力下降的另一个证据是国家统计局公布的3月份消费数据,其中中国社会消费品零售总额下降3.5%。当救市行动的购买力下降时,其效果必然会大打折扣。第三,楼市主要矛盾没有解决。目前热点城市的楼市,买得起房子的人基本都买了。买不起房子的人,即使放开限购也买不起。当前楼市的主要矛盾在于,各个城市的救市措施中,只是想放开限购,让更多的人买房,却不降价,让更多的人买得起。目前各个城市采取的救市措施无非就是放开限购限售,给点补贴也不过是杯水车薪。在这种情况下,救市的措施根本无法调节购买需求,因为很多人只是有需求而没有购买力。觉醒莱斯、宾利、保时捷从不限购,但几个人能买得起?