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新增多项利好政策!修改柳州市既有住宅加装电梯实施意见

发布时间:2022-05-05  分类:南宁娱乐  作者:admin  浏览:6681

近日,市住建局、市财政局、市自然资源和规划局、市市场监管局、市行政审批局、市公积金管理中心联合发布《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见(修订稿)》(以下简称新《实施意见》)。这和2019年发布的《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》(以下简称旧实施意见)有什么区别?1.新《实施意见》规定的既有住宅安装电梯启动业主投票比例与旧实施意见有什么区别?《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)于2021年1月1日生效。为了与《民法典》相衔接,根据《民法典》第278条规定,新《实施意见》启动现有房屋安装电梯协商的业主表决比例,由旧实施意见规定的已安装电梯所在单元房屋专有部分占单元建筑总面积2/3以上、占总户数2/3以上的业主同意。调整为“本建筑物(单元)专有部分业主占面积三分之二以上且人数占投票人数三分之二以上,专有部分占投票人数四分之三以上的业主同意并签署书面意见(简称“双2/3双3/4”)”。二。与旧的实施意见相比,新《实施意见》规定的既有住宅加装电梯政策的适用范围有哪些变化?新《实施意见》在旧实施意见等文件的基础上,扩大了既有住宅加装电梯政策的适用范围,即2018年12月6日前,部队在国有土地上建设的房屋数量为四层以上(含四层、不含地下室的房屋、九层以下(含九层)无电梯集资房、保障性住房、军队离退休干部休养所(军人休养所)、 移交政府安置的军队离退休干部住房住宅小区(含军队离退休干部休养所、军队离退休干部服务管理站)等。已向个人发放房屋不动产权证书或房屋所有权证,或能向房屋使用人提供房屋产权权属单位的说明等相关资料,以及房屋产权权属单位和房屋使用情况。居民在新安装的电梯前合影(资料图)。3.如何保证现有房屋安装电梯的质量和安全?现有房屋安装电梯是房屋竣工后实施的改造工程,包括基坑开挖、土建等施工项目和电梯安装等特种设备安装。为加强电梯安装工程质量安全监管,对既有住宅电梯安装工程实行“双线监管”,即由工程所在城市或新区住房城乡建设部门对工程施工安全和质量安全进行监督管理。各级特种设备安全监督管理部门应当按照职责分工,加强对既有住宅安装电梯安全的监督管理。四。受安装电梯影响的业主提出实名制登记书面异议时,应该如何协商调解?针对相关利益方在公示和项目建设过程中可能对实名制登记提出异议的情况,新《实施意见》明确要求相关当事人通过友好协商解决电梯安装过程中的利益平衡和权益损害问题,也可以委托业主委员会、社区居委会、人民调解组织、街道办事处、当地人民政府、原房改售房单位等社会组织进行协调。明确各有关单位和部门处理南宁市安装电梯纠纷的调解时限原则上不超过15个工作日。自行协商不成或者经业主委员会组织协商调解不成的,由当地社区居委会、街道或者人民政府 安装电梯(资料图)5。新《实施意见》的政策主要有哪些创新和突破?现有住宅安装电梯关系到人民群众的切身利益。项目规模虽小,社会效益却很大,是一项惠及百姓的重要民生工程。各级政府给予相应的财政补贴,出台政策,多方筹集资金,千方百计减轻安装电梯业主的经济负担。考虑到全面支持惠民工程,为民办实事,切实减轻群众经济负担,促进既有住宅安装电梯高质量发展,推动我市既有住宅安装电梯工作,并参考国内大部分省市的经验和做法,新《实施意见》从放宽规划技术条件、降低政策收费、提供优惠服务收费等方面,对既有住宅安装电梯提出了突破性、创新性的建议。(1)实施程序及现有住宅加装电梯的实施分为七个阶段:第一阶段为业主意愿协调阶段,主要程序包括成立筹备组、制定施工设计方案、规划设计方案初审、征询业主意愿、签订协议;第二阶段是计划的宣传阶段。主要流程包括社区注册、方案公示、社区盖章确认。第三阶段是条件审查阶段,主要程序是提出申请,完成条件审查;第四阶段是规划审批阶段,即办理建设项目的规划许可;第五阶段是设计和施工阶段。主要程序是设计施工图,审核和办理施工手续。第六阶段是电梯安装注册阶段。主要程序包括办理电梯安装告知、特种设备监督检验、办理特种设备使用登记手续;第七阶段是工程竣工验收阶段。主要程序是核实规划条件、组织工程竣工验收、办理相关验收备案或告知手续。(2)适当放宽规划技术标准。现有住宅电梯安装工程不再办理立项、选址规划、建设用地规划许可、供地审批等相关手续,不再办理环境影响评价和验收;在满足消防规范、建筑结构安全、保证各项功能正常使用和满足本单位业主共同利益的前提下,相关技术审查标准可适当放宽。(3)简化审批程序。电梯安装涉及电力、通信、供水、排水、供气、有线电视等配套设施的供电接入或者相关管线迁移的,相关单位应当优先安排绿色通道。市政府和新区管委会应在行政服务中心设立安装电梯的“一站式”受理窗口。安装电梯(资料图)同时,为进一步明确柳州市财政对既有住宅安装电梯补贴的相关事项,从而系统推进既有住宅安装电梯工作,该市出台了《柳州市州市既有住宅加装电梯财政补助资金拨付管理办法》(柳建规〔2019〕7号)文件进行修订。主要修订内容——(一)扩大适用范围根据自治区文件精神,在旧实施意见原有既有住宅加装电梯政策规定基础上将相关政策适用范围扩大到部队在国有土地上建设的无电梯集资房、经济适用房以及军队离退休干部休养所(军休所)、移交政府安置的军队离退休干部住房居住小区(包括军休干部休养所、军休干部服务管理站),依法依规建设并投入使用的单位自管房以及机关、企事业单位的集体(公有)产权住宅、集资建房等。(二)进一步明确申请财政资金补助的住宅层数计算方式根据《关于进一步明确自治区财政资金补助既有住宅加装电梯项目有关事项的通知》(桂建发〔2020〕15号)文件精神,细化说明住宅建筑楼层的使用功能情况,明确可以计入补助范围的住宅楼层,规范财政补助资金的使用,确保财政补助资金切实用于住宅加装电梯。(三)调整自治区本级财政补助资金拨付清算方式根据自治区文件精神,主要是在原有既有住宅加装电梯政策规定基础上调整了既有住宅加装电梯自治区本级财政补助资金的清算方式,将“当年度清算”调整为“次年度清算”。来源/全媒体记者 李书厚编辑/陈静 校对/刘慧 审核/林雄本文为柳州日报社原创作品,未经同意严禁转载