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南宁青秀凤岭北VS凤岭南:板块价格差距较大 是地段和名校之争吗?

发布时间:2022-05-05  分类:南宁科技  作者:admin  浏览:3673

在南宁,除了五象新区,很多人更喜欢在青秀区买房,繁华便利的优势肉眼可见。但是青秀区房价不低,不是所有人都能买得起的。然而,即使是高房价也同样具有竞争力。凤北和凤岭南资源相近,但房价不同,起拍价16000/m2,起拍价13000/m2。两个板块之间,是地段的竞争,还是学区的竞争?点击播放GIF 0.0MPart.1青秀买房。凤岭南与凤岭北价格差距挺大?在凤北和凤岭南买房有什么区别?首先表现在房价上。其实从楼盘分布来看,两者目前在售的楼盘数量差不多,新增楼盘都是往板块外缘走。但凤岭以北空间不大,凤岭以南延伸至三安板块,新项目较多。房价方面,两者差别明显。从边肖整理的表格中可以看出,凤岭北的房价除了1-2套在130-140万/m2起,其他基本都是16000元/m2起。在岭南,13000-15000元/区间的楼盘很多,在促销节点上有时能达到12000元/左右。这就拉开了价格差。但论房价上限,凤岭南的上涨空间更大。无论是东盟商圈的二手房,还是三安板块的滨江楼盘,都能达到30-42000/m2左右。丰北荣和公园别墅的产品也能达到很高的价格,但其他高层产品的上限都达不到那么高。这就造成了买房的局面,在凤岭北买新房的都是妥妥的“土豪”;凤岭南买新房项目,既有刚需,又有改善和土豪,受众广泛。看到这里你就知道了。如果考虑在青秀区买房,又不是土豪,不如去凤岭南看看,性价比更高,选择性更强。当然,凤岭南也有高档的江景房,价格也不低。Part.2位置,风铃北比较好?那么,风铃北和风铃南价格差距的原因是什么呢?风铃北的位置好点吗?资源方面,凤岭以北有青秀万达商圈、航洋商圈,汇集南宁各行政单位;该板块连接南宁东站与东葛路及市中心老城商圈,交通便利;同时还有凤岭儿童公园,名校教育等等。资源质量非常高。风陵南也不错。这里有万象城、东盟商务区、盛天地等繁华商圈,也有各国的会展中心、大使馆、公园和大型星级酒店。环境优势较好,有青秀山公园、青秀湖公园、邕江等。都在这附近,资源也有杠杆。那为什么价格差距这么大?一个重要原因是凤岭以北地块不多,稀有性逐渐显现,卖完就没了;但是凤岭南还有很大的空间,还有很大的发展空间。而且从交通和城市发展的角度来看,凤岭北比凤岭南更成熟。住在凤岭北,可以快速到达青秀核心老城区、兴宁区等。交通距离短,公交车多,出行相当方便。岭南有点远。有些地方没有建公交地铁,或者线路少,出行有点不方便。就资源而言,两个板块似乎资源差不多;但是从位置上来说,不得不承认凤岭北比凤岭南好。Part.3教育资源,凤岭南只有一所中学?教育资源方面,两个板块都有名校,但凤岭北部学校比凤岭南部多。丰北板块不仅包括老凤祥路小学南宁四十七中,还包括新建的田涛实验学校银山校区、田涛实验学校翠竹校区 2022年,青秀区刚刚规划出来。凤岭南中学、开泰路中学、桂雅路小学开泰校区、朱敏路校区凤岭南校区、铜鼓岭路小学三岸预计2024年建成,凤岭南的学校数量会增加很多。看来凤岭北和凤岭南的学区房之争也挺激烈的。不过就发展潜力而言,风陵南未来也是相当不错的。现在稍微低一点的房价也是未来买风陵南的一个潜力!看完最后两个板块的对比,你会去哪里买?边肖认为,无论青秀的哪一个板块受到重视,教育资源都会趋于遍布青秀区。岭南和凤岭北的资源同样优质,凤岭北更好,但房价也很优;目前岭南的发展还不完全,但规划也挺有意思的。想买南宁信息房的购房者,还是从自有资金入手,选对板块,不要好高骛远。