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柳州老房子装电梯有新变化 以后怎么投 怎么补贴都不再难

发布时间:2022-05-05  分类:南宁新闻  作者:admin  浏览:1967

近日,柳州市住房和城乡建设局、财政局、自然资源和规划局、市场监督管理局、行政审批局、住房公积金管理中心联合发布《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》。新的实施意见在2019年原实施意见的基础上进行修订。与原规定相比,新规定有哪些变化?住建部门对此进行了解读。业主投票比例变更《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)将于2021年1月1日正式实施。为配合《民法典》,新规将现有住宅协商启动安装电梯的业主投票比例由原来的“经占总户数2/3以上的业主同意,安装电梯的单元专有部分占单元建筑总面积2/3以上”调整为“建筑物(单元)专有面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主参加投票”。占专有区域四分之三以上的业主和四分之三以上投票人同意并签署书面意见(简称“双2/3双3/4”)。扩大适用范围新规在原条例等文件的基础上,扩大了既有住宅加装电梯政策的适用范围,包括:2018年12月6日前,部队在国有土地上建设的建筑层数在四层以上。南宁信息(含四层、不含地下室的房屋、九层以下(含九层)无电梯集资房、经济适用房、军队离退休干部休养所(军队休养所)、移交政府安置的军队离退休干部住房住宅小区(含军队离退休干部休养所、军队离退休干部服务管理站)等。已向个人发放房屋不动产权证书或房屋所有权证,或能向房屋使用人提供房屋产权权属单位的说明等相关资料,以及房屋产权权属单位和房屋使用情况。为了更好地保证质量和安全,在现有房屋中安装电梯是房屋竣工后要实施的改造工程,包括基坑开挖、土建施工、电梯安装等特种设备安装等施工项目。为加强电梯安装工程质量安全监管,对既有住宅电梯安装工程实行“双线监管”,即由工程所在城市或新区住房城乡建设部门对工程施工安全和质量安全进行监督管理。各级特种设备安全监督管理部门应当按照职责分工,加强对既有住宅安装电梯安全的监督管理。做好协商调解工作。在宣传和项目建设过程中,可能会有相关利益方对实名制提出异议。新规定很明确。要引导有关方面通过友好协商解决电梯安装过程中的利益平衡和权益损害问题,或者委托业主委员会、社区居民委员会、人民调解组织、街道办事处、属地人民政府、原房改单位等社会组织进行协调。明确各有关单位和部门处理电梯安装纠纷的调解时限原则上不超过15个工作日。协商不成,或者经业主委员会组织协商调解不成的,当地社区居委会、街道或者人民政府应当通过召开协调会、听证会等方式组织调解,积极搭建沟通协商平台,鼓励引入第三方评估机构,尽可能消除意见分歧、达成共识,实现政府引导、居民自治、社会参与的良性互动,打造共建共治共享的社会治理新格局。在以下方面有许多创新突破 现有住宅电梯安装工程不再办理立项、选址规划、建设用地规划许可、供地审批等相关手续,不再办理环境影响评价和验收;在满足消防规范、建筑结构安全、保证各项功能正常使用和满足本单位业主共同利益的前提下,相关技术审查标准可适当放宽。简化审批流程。电梯安装涉及电力、通信、供水、排水、供气、有线电视等配套设施的供电接入或者相关管线迁移的,相关单位应当优先安排绿色通道。城市政府和新区管委会应在行政服务中心设立安装电梯“一站式”受理窗口。安装电梯的补贴办法调整了。《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》修改后,《柳州市既有住宅加装电梯财政补助资金拨付管理办法》也进行了修改。修订后,新办法扩大了适用范围,进一步明确了申请财政补贴的住宅层数计算方法。扩大适用范围的新办法在原规定的基础上,将相关政策的适用范围扩大到无电梯集资房、部队在国有土地上建设的经济适用房、军队离退休干部休养所(军队休养所)、移交政府安置的军队离退休干部住房住宅小区(含军队离退休干部休养所、军队离退休干部服务管理站)、依法依规建设并投入使用的单位自管房、机关、企事业单位集体(公有)产权房、集资房。很明显住宅楼层的计算方法里有很多房子。靠近地面的一层是商店或车库,顶层是中间建筑。补贴楼层怎么算?新办法根据自治区相关文件精神,细化了居住建筑楼层的使用功能,界定了可纳入补贴范围的居住楼层,规范了财政补贴资金的使用,确保财政补贴资金有效用于居住建筑安装电梯。仅有单一住宅使用功能的住宅建筑的所有楼层,补贴层数按建筑层数计算;住宅建筑层数不超过3层(含3层,不含地下室)且每层高度超过2.2m(层高以原设计图纸为准)时,可将层数计入补贴层数;居住建筑下部设置商业服务网点或其他功能用房(上述规定以外的其他功能用房)时,其所在楼层不计入补贴层数,仅具有居住功能的楼层计入补贴层数;居住建筑下部有商业或其他功能裙房时,其所在楼层不计入补贴层数,只有具有居住功能的楼层计入补贴层数;当住宅建筑的居住功能部分设置室内层高大于等于4.5米的楼层时,该楼层折合按两层补助层数计算;当住宅建筑内布置有两层(每层层高均应大于2.20米)一套的跃层住宅时,该跃层住宅按两层计算补助层数;布置有三层(每层层高均应大于2.20米)一套的跃层住宅时,该跃层住宅按三层计算补助层数,以此类推;住宅建筑的地下室或半地下室均不计入补助层数。调整资金拨付清算方式此外,新规定还调整了既有住宅加装电梯自治区本级财政补助资金的清算方式,将“当年度清算”调整为“次年度清算”。