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核心区是否开放限购?3354那就更好了好好看看评价!

发布时间:2022-05-08  分类:南宁新闻  作者:admin  浏览:4207

本次评估的是江北核心区——清御府的楼盘。4月份邀请了很多读者来看评价结果,指导自己买房。5月,考夏终于有时间完成了这个项目。清悦公馆(新区2021G17)位于江北新区丁山街,广西庚街以北,万寿路以东。用地面积约28596平方米,容积率3.2,建筑高度100米。1号| 1(灯光)按住图片左右滑动。清峪府沿街有6栋居民楼和写字楼。华润国际社区旁边,西北侧是七里河。正门设置在东北侧,大门空间通过沿街低层商业建筑设置。整个地块朝向东南,夏天朝北的房间可能会受到西边阳光的照射。结果表明,考虑了春分、夏至、秋分、冬至和大寒日五个节日,并考虑了日出和日落的时间,从而更真实地模拟全天光照。纯视频可以随时暂停。(春分日期为3月20日,日出6336013 ~日落18336012,时钟计数:6h~19h)(夏至日期为6月21日,日出5336004 ~日落19336010,时钟计数:4h~20h)(秋分日期为9月22日,日出53330)时钟计数:5h~18h)(冬至日期为12月22日,日出7336016 ~日落17336000,时钟计数(优先选择绿色区域,不选择红色和橙色区域。)从冷天日照的分析图来看,建筑的采光都是合格的,要结合冬至来选择。(优先选择蓝色区域,不选择红色和橙色区域)NO.2| 2(通风)根据冬季速度云图(三维平面),居民区内部1.5m高度风速为2级微风,冬季户外活动基本不受冷风影响。4号楼东北角的楼风大。整栋楼东北角外墙受强风,为8级强风。另一方面,在夏季速度云图(平面三维)中,居民区内部1.5m高度的风速处于2级小风,为微风。1.3~4号楼南侧,外墙(窗户)沿线风力9级大风。NO.3| 3(噪音)根据白天的声环境分析,道路一侧的房间噪音在55-60分贝左右,东南侧因为是城市主干道,要考虑隔音效果好的门窗。根据夜间的声环境,沿街外墙的噪音较小,约为45-50分贝,中心区约为35分贝。NO.4| IV(大小)清月公馆有三种户型:112、129、129,分布如下:按住图片左右滑动。111号公寓楼:三室两厅两卫,三面朝南。经典的空间布局,客厅4.3mx3.0m餐厅2.4mx2.0m,一家三口刚好满足要求,U型厨房最大限度的利用了操作空间,提高了利用率。全飘窗设计,空间更大。主卧3.1mx4.1m,配有衣帽柜和私人卫生间;次卧2.7mx2.9m连着一个6.6m宽的阳台,休闲和家政互不干扰。第129单元:四房两厅两卫,三面朝南。客厅和餐厅合二为一,6.3mx3.2m,横向门厅空间明亮。玄关长约2.7米,用于鞋帽,促进归乡仪式。主卧4.3mx3.2m,配L型衣帽柜和私人卫生间;书房2.65mx2.1m,也可以做客房或者玩具房。向南约6.3米的大阳台,功能性强,休闲与家政互不干扰。第129单元:四室两厅两卫,四间朝南。客厅3.8mx3.2m,餐厅靠近厨房和飘窗,约2.7mx1.9m,南北通透。玄关长约2.7米,用于鞋帽,促进归乡仪式。主卧4.3mx3.2m,配备 客队和主力后卫占据着“差”的位置。大凶手的“绝望”位置在过道,影响最小。110单元(左开):玄关与餐厅、厨房“凶”,客厅与南卧室“吉”,北书房“旺”。客位占据“凶”位,主力后卫正好在“吉”位。按住图片左右滑动公寓129(左开):玄关和餐厅厨房“凶”,客厅和南卧室“吉”,北书房“吉”。客位占据“凶”位,主力后卫正好在“吉”位。129单元(右开):玄关、餐厅为“大吉”,客厅、朝南卧室、阳台为“吉祥”。北书房和餐厅都很厉害。客队和主力后卫占据着“差”的位置。大凶手的“绝望”位置在过道,影响最小。按住图片左右滑动公寓129(右开):玄关和餐厅为“幸运”,客厅、朝南的卧室和阳台为“幸运”。北书房和餐厅都很厉害。客队和主力后卫占据着“差”的位置。大凶手的“绝望”位置在过道,影响最小。129单元(左开):玄关、餐厅、厨房“凶”,客厅、南卧室“南宁旅游幸运”,北书房在“大吉”。客位占据“凶”位,主力后卫正好在“吉”位。以上是对清月府的评价。从风、光、声、空间、风水的角度,个人评价是:采光9.0(50%)通风8.0(20%)噪音8.0(20%)脚8.0(05%)风水9.0(05%)。关于九男考侠:国家一级注册建筑师,高级工程师。因为专业,所以真实可靠。每张分析图都是根据常规情况或不利情况考虑,用各种软件分析,对楼层选择有指导意义。如果你觉得以上对你有帮助,请不要吝啬,或者转发给车主或者同行,帮助更多的小伙伴!