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北海楼市急需时间 市场细分不断凸显

发布时间:2022-05-08  分类:南宁旅游  作者:admin  浏览:2814

北海楼市目前有两个纠结:一是不知道有多少外地人来北海买房。第二,不知道有多少本地人愿意买房。新冠肺炎爆发前,北海是典型的外向型楼市。来自官方公开的数据:2016年,外国人购买的新建商品房面积约占67.37%;2017年86.87%,2018年90.08%。毫无疑问,新冠肺炎疫情对北海楼市的影响是巨大的。外地客想来就来不来,楼市遇冷是必然的。从上面的疫情地图来看,今年上半年随意跨省是无望的。上海疫情的教训注定了中国要坚定不移地坚持“动态出清”,预计下半年很难再回到疫情前的自由行。所以北海楼市要想爬出低谷,今年不能寄希望于异地买南宁信息房。逐渐减少本地采购。从2020年到2021年(新冠肺炎疫情爆发两年后),北海房产共售出37535套房屋。主要原因应该是房价的持续下跌和本地购房的低迷。2019年以来的北海楼市可以分为三个阶段:2019年1月至2020年6月,楼市大幅下跌。因为2019年房地产下行周期,2020年初新冠肺炎疫情爆发。双重冲击之下,神仙也无能为力。2020年7月至2021年6月,楼市艰难反弹。首先,疫情减缓,出行变得容易多了。然后房价持续暴跌,吹爆了当地沉寂的购房潮。2021年7月至今,楼市急转直下。因为疫情反复,省际旅游收紧。北海为了稳定房价,实行了网签限制(指导价以下90%不能网签),削弱了房价的吸引力,减少了本地购房。再深入一点,有几个有趣的问题:广西其他城市算不算“外埠”?为什么外地人来北海买房?当地有多少“刚需”?现在北海卖的很多房子都是这样的:面对外界,是一种“只有我知道北海,你根本不知道”的灌输姿态;本地为主,只要房价低,户型大,感觉就能通关。结果如何?我只从我的角度说我想说的。至于对方是不是想听他们想知道的,我就不知道了。北海楼市现在确实有三大压力:新冠肺炎疫情的反复影响(限制外地看房);两年前降价消化了很多本地购房(减少本地看房);疫情削弱了对未来收入预期的信心(买房变得犹豫甚至放弃)。但这并不意味着没有出路。比如楼市有个“丈母娘想买房”的现象:你不买房,我就不娶女人三三五四,所以不管有没有疫情,房价是高是低,男方都得想办法找房子。这种买房方式,可能在外地来北海工作的年轻人中比较常见。每年都会有新人。这是刚需,“刚需急用”。同样是“买房读书”。不管有没有疫情,不管房价是高是低,每年都有新收成。比如不能住在家里的人,比如年轻家庭(因为长辈或者保姆要住进去),或者自己的孩子开始长大(需要独立的房间)。也有特殊的,比如想体现或者享受自己的价值(比如未婚女性想买房给自己筑巢,未婚男性想买房证明自己有能力快速告别单身的日子)。以上都基本不会被疫情和楼市冷热吓倒。更重要的是,——出现了新人。异地买房也是刚需。比如那些认为北海的空气环境非常有利于老年人的健康,或者可以明显缓解老年身体问题的人。市场细分迫在眉睫。新冠肺炎疫情已经进入第三个年头。两年前的降价吸纳了大量本地买家。钍 你难过不代表别人也难过,所以有实力买房的新需求总会不断出现。从细分市场中找到急需,根据需要制定政策,大概是北海开发商和代理商今年生存的关键点之一。