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毗邻万达 紧邻地铁 安吉良邸成功出售 吸金3.9亿!

发布时间:2022-05-12  分类:南宁科技  作者:admin  浏览:8922

五一假期过后,南宁楼市似乎“满血复活”。不少房地产公司纷纷贴出成交记录海报,刷屏唱红,一扫之前的低迷。土地市场也不甘示弱。5月11日,广西凯宇汇斥资3.9亿元收购安吉美丽约58亩土地。5月,地球拍卖首战告捷。说起来,今天的土拍有两大亮点:民营企业活跃度明显提升,再度拿地;土地溢价率上升,不再按底价出让。01剧情分析:三次上架,“瘦身减负”首先是通过土地出让信息来的。该地块由两块地块组成,总面积38774.7平方米,折合58.162亩,地块编号为GC2022-020。1号地块位于西乡塘区安阳路东侧、新风路北侧,租赁面积17242.63平方米,折合25.864亩。2号地块位于西乡塘区安阳路东侧、新风路南侧,租赁面积21532.07平方米,折合32.298亩。他们之间有一条新的山顶公路,地理位置相当容易辨认。剧情的航拍(来源|嘉里南宁资讯)为了方便大家了解剧情信息,小燕按照惯例整理总结了几个要点。城市居住用地土地使用年限为70年,零售商业用地为40年;相关建设规划指标相同:容积率& gt1.5且2.8,其中零售商业建筑面积占总建筑面积的3-5%,其余为城市住宅;建筑密度18%且22%;绿地率35%;建筑限高 80m。项目须配建18班幼儿园,位于地块东侧(未纳入出让范围),用地面积约9192平方米(折合12.788亩),建筑面积不低于6480平方米。划拨幼儿园用地将划拨给竞买人,土地划拨价格按56万元/亩计算,由竞买人出资。建成后,幼儿园建设用地使用权、房屋所有权等不动产权利无偿移交给西乡塘区人民政府(或教育部门)。整体转让,联合竞价。值得注意的是,剧情是一张“老面孔”。去年12月29日首次上架,终止后改为2022年1月26日,后因故终止。第三次成功出让,主要通过两次调整:一是初始价格发生变化,从639万元/亩分别调整为491万元/亩和548万元/亩;二是地块被“瘦身”,原有的25.616亩商业金融用地和商业用地被剔除,降低了出让门槛,减轻了房企的开发压力,被广西凯宇汇拿下。蓝屏成交价647万元/亩、704万元/亩,楼面价3466元/平方米、3771元/平方米,市场溢价率30%,打破底价出让的“紧箍咒”。楼面价不高,但是放在现在的市场和地块所在的区域,还是比较合理的。“减负”后的土地,吸引了大华、盛天、保利、江西东投等房企的参与。民营企业活跃度明显提高。由此,南宁图派不再是国企的主场,似乎市场信心提高了不少。02号地块评价:毗邻万达,靠近地铁,够权地块虽然体量一般,但地段极佳,这也是众多房企参与竞拍的原因。从卫星图上看,该地块西北位置是大型商业中心安吉万达广场。平时逛安阳街就能享受吃喝玩乐购物等生活休闲,商业氛围不比中心城区差。地块卫星图表明交通可达性也不错。距离地铁2号线苏鲁站400多米,两公里内有那安高速、向秀大道两条城市快速环路,可满足业主多种通勤方式的切换。 如果让你给这个情节打分,满分10分,你会给多少分?03广西凯宇汇在业内并不是“新手”。今天拿地的主角广西凯宇汇,和保利、盛天、大华这样的地产公司比起来,显得有点陌生。但人不是没有故事的“同学”。企业调查资料显示,广西凯宇汇投资有限公司成立于2017年4月18日,注册资本5000万元,法定代表人为徐泽良。投资范围涉及房地产、建筑、矿业、能源、交通、邮政、通信、环境治理、餐饮、娱乐、旅游、信息服务、煤炭、电力、畜牧、农林渔业等。是一家多元化、多产业发展的集团企业。目前,广西凯宇汇投资有限公司设立了17家子公司,主要分布在南宁、钦州、北海、贵港等地级市,资本版图不容小觑。从广西凯宇汇的关联公司网上信息可以看到,广西凯宇汇在广西开发了防城港凯港香槟国际等20多个楼盘,在广西也有大量的土地储备项目。此外,广西凯宇汇与政府合作密切。据苹果市政府官网消息,2021年12月20日,平果市人民政府与广西凯宇汇投资有限公司举行签约仪式,建设总部经济园区,发展绿色产业,通过产业转型促进苹果经济发展。相关信息虽然这次广西凯宇汇首次亮相南宁,但也不是没有房地产开发经验。未来剧情呈现的成品还是很值得期待的。04库存告急:安吉急需新的!西乡新盘越来越少,安吉板块库存也告急。据相关房产平台统计,目前西乡塘在售新盘只有25个,其中一个是3月份刚刚成交的中尧路区域。安吉就更少了。只有中铁建安吉山语城、冠力幸福花园、云行创客花园、盛天汇四个楼盘在售。房价在6000万-11000元/平方米之间,库存少得可怜。安吉板块在售的146低层只有几套,如冠力幸福花园一期,二期住宅还在打地基,推出时间待定;中国铁建安吉山语言城高层已经售罄。目前只有房子在售;星城创客花园是一个商业项目。目前该商业别墅二期在售,建筑面积约195,参考总价约230万元/套。另外LOFT公寓诚信注册,户型面积约40-60,参考均价6000元/m2;繁荣的天汇建面约42-60㎡毛坯LOFT现房同步租售中,参考售价区间约9000-11000元/㎡。显而易见,这次GC2022-020地块成功出让,将给库存紧张的安吉板块楼市及时“输血”,也是继2020年冠利幸福苑、盛世金悦开售近两年之后,安吉板块将再度上新。对于很多购房者,尤其是刚需来说,也能提供多种置业选择,安吉虽然不是热门板块,但胜在配套成熟、人口密集、地铁快捷,居住性价比非常高。作 者:吴晓苑编 辑:邕有家