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公务员在村里卖房:没有销售提成 鼓励农民进城

发布时间:2022-06-25  分类:南宁教育  作者:admin  浏览:3010

经济观察报记者陈月琴大学毕业后以优异的成绩考上了广西某镇的公务员。他不是朝九晚五,一年加班200天。虽然我住在玉林市,但因为每天都呆在村里,六月份我一次都没回过家。家人和朋友都很好奇他在做什么。六月,玉林正值雨季,李需要轮班去村里的主要河流防汛。此时,他穿着雨靴和沾满泥土的迷彩服;天晴的时候,他去村里抛荒,或开展反贫困监测,或收回农村养老保险,或搞好美丽乡村建设;一旦在县、镇、乡、村接到阳性诊断或密切接触者的“警报”,李就变身“大白”,迅速筛查所有从外地回村的人。自今年2月以来,李又新增了一份工作,卖出——套房子。前期我查了村民的购房意愿,利用村里的各种大型活动,宣传政府的购房补贴政策。每个周末,我都安排一个公交车队去参观城里的房子.此时,他穿着白衬衫,黑西装,佩戴党徽,以区别于置业顾问。李不会从开发商那里得到一分钱的佣金。他希望村民开始买房时,在填写住房补贴申请表时,在“推荐单位”一栏写下他所在单位的名字。这与李的单位人口进城工作考核有关,该考核在玉林市各级部门中排名靠前。所以也和他个人的表现有关。无独有偶,5月下旬,广州增城市住房和城乡建设局发函,政府牵头对接房企和大企业开展团购活动.公务员正沉下心来,深入街道、村镇调查居民住房需求,为稳定当地楼市和房地产去库存“出力”。“买房找我!”李的朋友圈写着:“买房找我”“班车看房全程服务到位”,每句话后面有3-4个感叹号。朋友圈附有图片,其中一张是一张卡片,上面写着“(县城所在地)加快人口进城和驻玉联络处”,另一张是他与县领导和楼盘销售人员见面的现场图。由于办公室位于某楼盘,墙上有显眼的标语3354拒签理由,所以我们只用成绩说话!从二月到六月,卖房子成了李的主要工作。无论工作日还是周末,都是聚集一批人组织一次城市参观,一趟能转3-4个项目。为了卖房子,李还发了一张传单,上面写着镇政府提供的10项补贴。宣传单没有多余的图案和设计,只是放大了折扣的具体金额等关键内容的字体大小,最后印在粉红色的纸上。李向经济观察报透露,购房补贴只针对玉林市区(玉州区、玉东新区)购买首套房的农村人口和市外户籍人口,最高补贴6万元。补贴住房网上登记时间必须在2022年以内。购房补贴包括:一是购买首套90平方米以下新房财政补贴每套6000元;90平方米以上每套补贴1万元。加上50%契税的财政补贴。“这是实实在在的财政补贴。”李解释说,村民购房备案后,开发商会上报给玉林市财政局,由财政局核对是否是首套房,是否是农村户籍,最后直接把补贴款打到预留的银行账户上。二是玉林市房地产协会公布的40多个项目,在市场价基础上每套房优惠不低于2万元;三、买房后到指定家电建材卖场消费,享受“一万减一千”优惠,上限2万元。除了折扣,现金补贴,契税优惠等。李所在的镇 李补充说,如果村民是残疾人,城镇大龄失业人员,或者零就业家庭(户口本上劳动年龄范围内的人都是失业),也可以报考公益性岗位,在政府单位做清洁工。工资是玉林最低工资的1.2倍,即1896元。从2月份开始,李动员村干部对他负责的几个村进行地毯式走访,了解哪些户有购房意向,挨家挨户敲门的工作量太大。李利用平时在各村工作的便利,四处“闲逛”,特别留意各村举办晚会、篮球赛等活动,向村民宣传优惠政策,对有意向购房的村民进行登记。全面开放的第一个月,村民对优惠政策很好奇。李需要租一辆小巴作为交通工具,但随着时间的推移,越来越少的村民来访。四五月份的时候,李偶尔“发现”有些村民愿意去串门,愿意用自己的车代步。事实上,“送工作”到乡镇买房的活动起源于玉林市1月份发布的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》。《通知》规定,购买玉林市区首套家庭套房,可享受住房补贴、契税优惠、安排义务教育学位、提供免费职业技能培训。李透露,年初,玉林市政府召开全体会议,确定了2022年全市各级部门推荐村民购房8000套的任务。以此为目标,市直各单位、县、镇、村进一步加大优惠力度,竞相组团看房、卖房。1月30日,博白县出台多项政策措施,其中,提出“同等条件下,对在推进人口进城工作中表现突出、积极实施推进人口进城工作的干部,可优先破格提拔、职级晋升、评先评优,并在工作调动中予以照顾”。住房、教育、医疗等系统也承载着“卖房”的任务。2月,玉林市北流高级中学组织“北流高级中学加快推进玉林市人口住房检查组”一行近30人到玉林市考察。4月22日,玉林市乡村振兴局局长带队到玉州区石堤村发放宣传资料,解读购房指南,“动员有条件的群众进城置业”。榆林政府机关除了面向村民,还组织干部职工看房,兴业县司法局组织50多名职工组成看房团。4月2日,玉林市卫生健康委发布公示稿,喜滋滋地宣布“卫生健康系统已成功推荐全市23套住房”,并明确玉林各医疗卫生单位同等条件下优先录用在玉林市购买新房的应届毕业生,今年计划招聘卫生专业人员1000名以上;同样,对符合条件的退休医生进城买房开诊所,给予优惠政策,同等条件下优先审批。这四个月来,李在镇已经卖了三四十套,这是全县较低的成绩。李说卖房子并不像想象中的那么简单,大部分分村民不愿意到城区居住,在刚启动“卖房”行动的2月份里,他每天盼着成交一套,迎来“开张”。为了完成考核指标,公务员们也积极发动亲戚朋友看房、买房,甚至让亲戚朋友发展“下线”,只是为了符合条件的村民在购房补贴申请单填上其单位的名字,李书朋的同事便提前“预定”了计划买房的妹妹的指标。各县、镇、乡和机关单位捷报频传。据“陆川发布”5月17日发布的消息,今年以来,陆川县温泉镇共组织5次共377人到玉林城区看房,完成购房总套数55套;4月底,宁潭镇动员购房13套……根据玉林市人民政府网站,截至3月底,新市民群体在玉林城区购买商品房的合同网签数达到2622套,新增进城就业6118人,发放购房补贴累计受理466户。李书朋透露,到了5月底,玉林市下发通知,取消对各机关单位以及县乡镇村卖房、拉人口进城的排名。楼市承压除了玉林,5月以来,广州增城区也曾发起团体购房活动。据经济观察报了解,5月底,广州增城区住建局曾向辖区内房地产企业下发一份《关于组织开展团体购房活动的函》,鼓励地产公司与在增城的大企业开展团购。增城区住建局汇总了各房企上报的楼盘名称和地址、推售户型/面积、可售货量以及对比市场价和团购优惠价,共有59个项目参与团购活动,保利、绿地、泰禾、金科等公司项目均在列。一位Top20房企增城项目策划负责人解释,增城区属于广州的远城区,以刚需盘为主,购房客群主要是增城当地企业员工和在主城区工作的上班族,增城区住建局开展的企业团购便是瞄准了这一部分购房群体。但前述函件下发几天后,这一活动仅进行到公布参与团购的楼盘清单这一步,还没有正式对接大企业,就被有关部门喊停了。团购活动背后是地方楼市持续低迷、库存量承压。Top20房企增城项目策划负责人提供的监测数据显示,截至5月底,广州全市库存量同比增加超3成,库存量居于历史高位,去化周期15.4个月,同比增加了7.5个月;而增城区去化周期大幅上涨,库存面积同比增加了45%,去化周期达到了17.8个月。四线城市玉林的楼市库存压力更大。一位品牌房企广西公司财务负责人透露,玉林市场不能简单套用存销比等公式来观察流速和库存压力,第三方机构克而瑞提供的数据显示,玉林去化周期在2-3年之间,但其和金融机构申请融资时,银行端还会考虑玉林的潜在供货量,“近期银行提供的数据显示,算上潜在供货,比如已经出让但未动工地块等,按照上半年的流速,玉林的去化周期在10年以上”。该品牌房企广西公司财务负责人补充,去年下半年以来,恒大等民企爆雷导致批量项目停工、烂尾的硝烟未散,玉林本土房企广西中鼎集团等也相继被曝出项目停工、公司人去楼空的消息,进一步冲击了玉林人买房的信心,各层级公务员帮忙带看、卖房,也是想提振楼市信心,纾困房地产。李书朋说,他的工作内容,其一是宣贯政策优惠、接送村民卖房;其二便是向每一个村民建议,“尽量买现房”,对于房源质量、区位等,村民需自行向售楼处工作人员了解,政府并不对此“打包票”。人口进城玉林各层级公务员为何如此积极卖房?李书朋明确表示,公务员并不能从卖房中收取佣金,但其所在单位此前曾开展内部排名,同事之间互相比较谁成交得多,他也不希望成为垫底的那一个。同时,卖房成绩可能关乎个人晋升和绩效。李书朋还透露,实际上南宁娱乐最终考核市、县、镇公务员的指标是人口进城数量,“具体卖多少销售额是地产公司的事,我们最终目的是为了人口进城,卖一套房可以换算成4个户口(进城)”。据玉林市统计局数据,截至2021年末,玉林市常住人口581.58万人,其中城镇人口293.11万人,占常住人口比重,即常住人口城镇化率为50.40%。这一城镇化率,相比广西壮族自治区的55.08%低了近5%,更是远低于同期中国常住人口城镇化率64.72%的水平。前述品牌房企广西公司财务负责人透露,玉林县域人口数量较大,很多周边县镇的人不愿意到市区买房定居,甚至还出现了主城区和县里楼盘价格倒挂的现象,“市区就业机会不多,对周边区县吸引力不强,很多人会选择到广东工作,或者在县里买房生活,过得更安逸一点”。第七次人口普查数据更让整个玉林市敲响警钟,更加坚定必须“加快人口进城,壮大城市人口规模”。2021年12月30日,玉林市召开加快人口进城工作动员会,玉林市委书记莫桦提出要“加快玉林百万人口大城市的建设步伐”,“实现玉林人民的大城市梦”。第二天,玉林市统计局公布的一份题为《浅谈人口外流对玉林市社会经济的影响》的报告。其中提及,“七普”数据显示,玉林市户籍外出人口达136万人,其中到市外省内12万人,省外124.3万人,平均每户就有0.8人外出,“可以说人口流动涉及到千家万户,已经成为一种不可忽视的社会现象”。外出到省外124.3万人,在整个广西壮族自治区排名第一,甚至超过广西常住人口体量最小的防城港市(104.6万人)。玉林7个区市县中,博白县外出人口超过34万人,占比最大。更严峻的信号是,这部分外出人口中,“80后”占74.5%,其中“90后”占46.5%,是正值青壮年的劳动年龄段人口。从外出人口的区域流向分布看,玉林110.5万人流向了广东省,在外出人口中占88.9%。“七人普”数据显示,广西全区流入广东省的人口为355.5万人,玉林市占了1/3。玉林市统计局的报告指出,人口外流,实质就是劳动力外流,将造成劳动年龄人口数量减少,一方面可能造成劳动力成本提高,另一方面,“劳动力人口是最具有消费能力的群体,大量外流将会对地区的消费与投资产生不利影响,特别是对以低端服务业为主的地区,第三产业很难发展起来,导致区域经济的内需不足,经济增长乏力”。此外,青壮年外流,会造成人口老龄化加剧,农村留守儿童、留守老人普遍存在,土地撂荒等。李书朋所在的镇,每月人口进城的KPI是20人,也就是每月至少要卖4套房。(应受访者要求,李书朋为化名)