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如果发现出租屋空气质量不合格 承租人可以解除合同吗?

发布时间:2022-07-20  分类:南宁教育  作者:admin  浏览:3780

现在很多人远离家乡,面临大城市的购房压力,租房成为很多人的选择,租房的居住环境质量也成为租房的一个顾虑。那么,如果承租人发现出租屋空气质量不合格,可以要求解除租赁合同吗?近日,青秀区法院审理了这样一起案件。回想本案,梁先生(化名)于2019年3月13日与王女士(化名)签订了一份《房屋租赁合同》,约定梁先生自2019年3月13日至2021年3月12日期间租用王女士房屋。梁先生买了家具准备搬进房子的时候,在南宁娱乐闻到一股刺鼻的味道。为了身体安全,梁先生委托鉴定机构对出租屋的空气质量进行了鉴定。鉴定结果显示,出租屋主卧室、次卧室、客厅的TVOC均被判定为不合格。据此,梁先生提出解除合同,并要求王女士退还押金和租金,但王女士始终不办,于是梁先生诉至法院。原审法院认为,本案争议的焦点是梁先生是否有权以出租屋空气质量不合格为由请求解除合同。从梁先生提供的鉴定报告可知,出租屋的主卧室、次卧、客厅空气质量不合格,会影响承租人的安全和健康。出租人有义务保证出租房屋的质量。鉴于租赁房屋的实际情况,梁先生有权终止合同。据此,青秀区法院判决解除《房屋租赁合同》。103010第731条规定:“租赁物危及承租人安全或者健康的,即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不达标,仍可以随时解除合同。”本案中,出租人提供的租赁房屋因空气质量不合格存在危及承租人健康的质量缺陷,承租人有权解除合同。在租赁活动中,要避免类似纠纷,也要做好防范:对于房东来说,出租的房屋要满足正常使用的要求,所以在出租房屋时,可以进行安全检查,最大限度地减少空气质量和安全隐患;在装修出租屋、购买家具时,要换位思考,认真调查,为租客提供一个合格、安全的居住环境,避免因房屋空气质量引发后续纠纷而得不偿失。租户反映空气质量问题时,应积极善意履行合同义务,调查可能存在的问题,并积极与租户沟通协商解决,必要时提供协助。就租客而言,选择出租屋要慎重考虑,必要时实地考察。如果租赁房屋的空气质量问题是在签订租赁合同后才发现的,房东应积极提出异议,沟通协商解决方案,并要求出租人对租赁房屋的空气质量进行检测。出租人拒绝配合检测的,也可以委托专业机构进行检测。依法解除合同的前提是证明空气质量问题,保留相关证据,防止举证不能带来的不良后果。来源:青秀苑【版权声明】本微信官方账号中所有标注‘出处’或‘转自’的文章,版权归原作者及原出处所有,仅供您参考。如果来源标记错误或侵犯了您的权利,请告诉我们,我们将立即删除它!