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清空6个钱包还买不起桂林的房子就别买!

发布时间:2022-07-28  分类:南宁招聘  作者:admin  浏览:2288

点击播放GIF 0.0M点击播放GIF 0.0M古时候六国“患秦久”,现在人“患高房价久矣”。长期以来,高房价一直是摆在很多人面前不可逾越的大山。几万、几万甚至几十万平的房价让太多人感到力不从心,不得不望房兴叹。于是,高房价仿佛过街老鼠,各种攻击高房价的评论蜂拥而至,房地产顿时面目狰狞。这两年,由于各种因素,房地产那种轰轰烈烈式的发展终于慢了下来,不再是一骑绝尘。房地产下降了,高房价将何去何从?6月7月15日,70城房价指数如期发布。以6月房价数据计算,34个城市房价低于两年前同期;27个城市房价低于3年前同期;6个城市房价甚至低于5年前同期。乍一看,房价的增长似乎是不可持续的,是急剧下降的,但在我看来,并非如此。一是房价下降明显的城市多集中在华北、东北和中西部地区,更多的是人口、人才流动等综合因素造成的。近年来,长三角、珠三角地区各大城市频频掀起人才大战,北方城市往往无力应对。而且北方很多城市属于资源枯竭型城市,产业外移,人口自然也随之流动,这也导致了房价的下降。第二,这些房价比两三年前还低的城市,很多都已经到了当时的楼市顶峰。这几年无非是高位盘整略有下滑。比如河北最大的经济城市唐山的房价,相比两年前只下降了0.8%。与三年前相比,郑州房价下跌6.9%,天津下跌7.1%,石家庄下跌8.8%,济南下跌5.9%,青岛下跌4.8%。第三,还有一些城市因为前几年新区的大力开发,卖地太多,明显供过于求,需求被透支,所以出现了下滑。新区多位于原城区外围,导致房价呈下降趋势。这类城市的代表有郑州、贵阳等。另外,房价低于两年前同期的城市有34个,也就是说房价高于两年前同期的城市有36个,超过半数。三个一线城市领涨房价:北京、广州、上海,其中北京上涨14.8%,广州上涨14.6%,上海上涨12.6%。其他热点城市中,成都上涨12.5%,海口上涨12.4%,杭州上涨10.1%。与三年前相比,房价涨幅居前的有深圳、无锡、成都、宁波、北京、上海、广州,分别上涨20.0%、19.4%、18.5%、17.4%、16.3%、15.7%,均为一线城市或区域经济中心城市。让我们回到5年前,也就是2017年6月,当时楼市还处于最后一个涨价周期。所以和那个时候相比,70个城市大部分的房价都是上涨的,最高的济宁甚至上涨了36.7%,只有极少数城市下降。从仅70个城市的房价统计来看,毫无疑问,高房价依然是高悬在众多楼市的一把达摩克利斯之剑。高房价经常被炮轰,一线城市和热点二线城市首当其冲,往往代表着中国房价的天花板。房地产市场已经高度分化,这是显而易见的事实。这不仅包括城市水平的差异,还包括购房者能力的差异。高达几十万甚至几十万平,还是有人买得起的。房价低到两三千一平,还有人买不起。我买不起高楼上的豪宅,也看不起老楼,看不起小城镇和新区,看不起郊区的房子。很多购房者进退两难。总梦想住大房子,要地段好,环境好,品牌好,物业好,学区好。这 我不反对去大城市,但是既然你选择了这条艰难的路,那就不要一边享受大城市的收入,一边抱怨大城市的房价高。大城市的高房价是市场经济发展的必然结果,不考虑个人意愿。选择自己的路,含着泪走下去。至少,不要抱怨!不妨学学我,明知道我不适合,根本不敢和大城市扯上关系。大城市被诱惑过千百次,我一个人。选择桂林,你把灵魂放在最好的地方,穿一百块可以正品的便宜货,吃一碗五块钱的米线肉,住五六千块的小高层,骑两三千块的小电驴,哼一首醉人的小曲《十八摸》,欣赏迷人的山水和美女.这样的日子不是很甜蜜吗?别提有多好看了!反正在桂林定居的成本比较低。不相信我?再看看其他城市。据RealData公布的《2021城市刚需购房报告》,纳入统计的35个典型城市中,北京、深圳、上海是均价超过300万元的城市,厦门、杭州、广州、南京是均价超过200万元的城市,只有7个城市均价低于100万元,80%的热点城市购房成本超过100万元。相比之下,桂林谈什么高房价?城市大小不一,商品奢侈便宜,房子是大宗商品,有别墅,有单间。就像《水浒传》,还有李悝jy和李鬼。买房的时候,我一直觉得要遵循一个基本的规则:能做多少大事就做多少大事!就桂林而言,我认为吐槽下的主城区部分路段的高房价是合理的,但临桂、灵川还是算了吧,不要盲从了。临桂4字头,陵川3字头,一套90平米左右的小三房,首付六七万就够了。遇到着急卖房的开发商,甚至可以首付分期。如果这一切都需要做到,甚至是所谓的六个钱包,人们还能说什么呢?还不如直接租房住!最坏的情况,政府还有经济适用房,租金几乎可以忽略不计。只有靠自己的努力,才能在桂林买房,这是有据可查的。据相关统计,2021年,桂林市城镇居民人均可支配收入为40739元。按照这个平均标准,再加上节俭,夫妻俩两年就能凑够首付了,何况是一个家庭。当然,如果非要在主城核心区买房,就当我什么都没说。关于桂林的房价,不管你承不承认,都差不多到尽头了。下面,分别以桂林楼市最重要的临桂和五城区板块为例来进行论证。临桂5年前,也即是2017年商品住宅成交均价为4854元/平方米,2018年为5776元/平方米,2019年为6011元/平方米,2020年为5653元/平方米,2021年为5545元/平方米,今年上半年为5240元/平方米。五城区5年前,也即是2017年商品住宅成交均价为7441元/平方米,2018年为8324元/平方米,2019年为9360元/平方米,2020年为8769元/平方米,2021年为8849元/平方米,今年上半年为9125元/平方米。纵观这两组数据,临桂房价在2019年达到巅峰,然后逐年降低,但整体降幅时有收窄,仍然高于5年前房价。五城区房价同样在2019年达到巅峰,然后仅仅下滑一年后又连涨两年,远高于5年前房价。整体来看,临桂和五城区的房价虽比不上巅峰期的2019年,但基本算稳住了。桂林房价接下来的走势,还可以从库存角度来分析。今年上半年,桂林楼市销售持续下滑,商品住宅一共成交125万方,但上市量同样在急剧萎缩,一共上市110万方。这样算下来,截至今年6月末,整体库存量617万方,同比减少6.4%南宁信息。再加上这两年出让的住宅用地极少,未来供应也将受到极大影响,房价趋稳的概率进一步增加。如果此时你问我要不要出手,我只能这么回答:当下,桂林房价低位运行,利率低无可低,多家银行首套房利率直接一步到位4.25%,要知道,就在几个月前,这个利率最高还破6%了呢。同时,你还可以与开发商砍砍价。当下这节骨眼,房企的资金就像我的钱包一样,都是空空如也,优惠自然给到极致。因此,对于购房者来说,可以说是不错的买入时机。当然,还是那句老话,出手前要擦亮慧眼,尽可能选择靠谱点的企业旗下的楼盘。今天这篇文章可能会招黑,有些话说得有点糙,但话糙理不糙。说者本无意,听者有心否?居桂林全媒体营销平台内容出品中心作者丨张华