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桂林这个小区外墙开裂 水渗入屋内 修复后效果不好 开发商回应

发布时间:2022-07-28  分类:南宁旅游  作者:admin  浏览:9560

近日,桂林临桂区三池蓝湖国际小区(以下简称蓝湖国际)居民反映,该小区部分楼房存在外墙开裂渗水问题。虽然开发商对墙体进行了一定程度的修补,但效果并不好。有业主表示,他们家的房屋墙体还存在开裂、渗水等问题。他们多次要求物业和开发商处理此事,但一直没有得到妥善处置。业主:多位记者来到蓝湖国际看到,几栋楼的外墙形成鲜明对比,有的看起来平整光亮,有的布满了修补痕迹。修复后的墙壁颜色不一样,让原本鹅黄色的墙壁看起来有些斑驳。“我们两栋楼才交房一年多,很多业主的房子都出现了墙体开裂的情况,有的业主因为这个原因一直没有收房。"芜湖国际业主杨先生介绍,去年4月,小区9、10两栋楼交房。他在验房时发现,小区内部分楼房外墙出现裂缝,不少业主家中出现渗水现象。单女士的房子在9栋。去年她验房时发现,几面墙上有明显的空鼓,外墙有明显的裂缝。雨天雨水渗透,楼下业主家外墙也出现裂缝渗水。单女士说,她曾向住建部门反映过墙体空鼓的问题,开发商派人来维修,但维修后裂缝仍有渗水现象。小区7楼业主反映,她的房子是去年12月底交房的。现在从外墙可以明显看到主卧有一条2m左右长的裂缝,雨天潮湿渗水。”我无法想象几年后这堵墙会是什么样子。“在小区的业主维权群里,很多人反映他们的外墙出现了开裂、渗水、发霉等问题。“5年前,一期交付的楼基本都是漏水,每年都要补。有的业主真的很烦,就自己找师傅来修墙壁的裂缝。之后房子就没渗水了。”有业主说。杨先生说,这期间他一直在协调大家的意见,和开发商沟通。业主希望对所有有问题的外墙进行统一整改,彻底解决开裂渗水问题,但目前还没有得到满意的答复。如果问题还没解决,外观还是丑。有业主质疑。小区外墙打了又打,一直没有彻底解决问题。留下的“补丁”并不美观。“外墙的这些深色块就是他们修补的痕迹,特别难看。”有业主说。一位业主向记者展示了物业经理回复的修复方法,即打开外墙裂缝填充防渗材料,刷防水,修复外墙饰面。但也有业主质疑,从修补的痕迹来看,开发商并没有按照所说的步骤进行施工,只是简单的在墙上刷了一层类似防水涂料的透明漆。画完之后,还能看到裂缝。每个裂缝的修补时间不一样,时间长了就变成了一深一浅,就像打了补丁一样。从事建筑行业20多年的郑先生说,墙体裂缝周围一般都有空鼓,南方天气比较潮湿,更容易出现这种情况。修补这种裂缝,要把镂空层凿掉,然后批灰,刮腻子,再刷外墙漆。如果有裂缝渗水,仅仅在裂缝上涂一层防水材料是没有用的。此前,临桂区住房和城乡建设局已接到蓝湖国际业主反映的外墙开裂渗水问题。该局质监站工作人员表示,业主反映的情况基本属实。他们已经联系了建设单位、施工单位和设计单位的负责人,参观了现场,进行了总结 侯经理表示,外墙开裂在合理范围内,不属于房屋质量问题。外墙开裂的原因很多,比如桂林的强降雨,不同建筑施工队的技术差异等。“业主举报的外墙问题,我们会按照流程进行登记。”侯解释说,有些业主认为外墙斑驳难看,是因为外墙本来就是淡黄色,维修时不同时间涂防水材料会产生色差。对于有业主质疑没有按照墙面修补流程对裂缝进行修补,侯经理解释说,外墙裂缝有两种,一种是表面裂缝,他们在表面涂了一层防水材料;另一个是墙体的裂缝,他们会用不透水的材料填补墙体的裂缝。“墙修好了还会渗水是正常的。”侯经理说,裂缝有长有短,有的墙面可能有多个漏水点。只有下次下雨才能看出来哪里还有其他漏水点,这个点需要重新修。还有一种情况,墙缝里还是会有水,等水干了就好了。侯经理表示,只要是在5年保修期内,他们都会积极为业主拆除墙体开裂渗水的情况。对于业主的其他诉求,他们会再次与业主协调沟通。律师:开发商应该承担这些责任。对于该小区业主遇到的问题,广西铁痕律师事务所律师黄鹏认为,房屋外墙开裂或渗水属于房屋质量缺陷。律师表示,房屋质量问题根据严重程度可以分为几种情况。一、买受人购买的房屋主体质量合格并交付使用。但其他房屋质量问题严重影响正常居住和使用的,一般是指买受人购买的房屋存在严重质量问题,质量问题无法通过维修保障买受人的人身财产安全和正常居住使用。本案中,房屋已经验收交付使用的,开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同并赔偿损失。二是购房者购买的房屋存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住和使用”的程度。这种情况下,开发商轻微违约,购房者不能要求解除合同退房。在保修期内,发包人应负责维修。开发商拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的,买受人可以自行维修或者委托他人维修。修复费用和修复期间造成的其他损失由开发商承担。对于业主关心的住房保障期限,黄鹏认为,保证住房安全是开发商的基本义务。根据《建设工程质量管理条例》的规定,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年。然而,建筑物的不同部分有不同的保质期。对于涉及房屋安全的主体结构,则是要终身保质的。对于该小区南宁资讯的墙面渗水问题,要区分是由于开裂引起还是墙面防渗漏工程导致,如果是开裂引起渗水,则由开发商在设计文件规定的该工程的合理使用年限承担保修责任,如果是墙面防渗漏工程质量不合格导致,开发商的质保期为5年。5年后可以申请维修资金维修。现阶段,建议业主与开发商可双方协商确定维修方案,如果无法协商或者无法确定,也可以申请房屋评估质量鉴定机构对渗水原因进行鉴定,再根据鉴定结论确定维修方案。如果无法协商或者协商不成可以到法院起诉。